Советы и рекомендации

5 особенностей поиска жилья в Таиланде, к которым нужно быть готовым

При поиске жилья в Паттайе мы столкнулись с некоторыми особенностями и нюансами аренды недвижимости в Таиланде. И так, какие проблемы вас могут ожидать, с чем нужно быть внимательным при подборе квартиры, и что нас приятно удивило в процессе поиска съемного жилья. Поиск жилья в Таиланде: личные наблюдения.

1. Комиссию агентству платит арендодатель, а не квартиросъемщик

Риэлтерские агентства не берут комиссию с арендатора за подбор ему квартиры или дома. Процент они получают от владельца недвижимости. Например в Чехии всё было ровно наоборот, поэтому мы всегда искали жилье напрямую без посредников.

В Таиланде же все оказалось гораздо проще: можно прийти в агентство, озвучить свои пожелания и выбрать подходящий вариант из предложенных. Комиссию риелтору платить не нужно, ее платит владелец недвижимости. Что же, несомненный плюс.

2. Предвзятое отношение к русским арендаторам

Русские туристы, наверное, в каждой стране успели испортить себе репутацию. Спасибо тем отдыхающим, хотя я искренне верю, что их меньшинство, которые просто забывают, что они все-таки в гостях. Что в итоге получилось. Одни владельцы тайцы отказались нам сдавать жилье, потому что мы русские:

…«Мы уже сталкивались с долгосрочной арендой русским, это был ужас-ужас. Мы вас не знаем, но извините, не хотим больше рисковать, просим простить нас»…

Другие (итальянцы) резко изменили начальные договоренности тоже по аналогичной причине. И согласились сдать нам квартиру только с депозитом за 3 месяца. На минуточку, некоторые умудряются снимать вообще без депозитного залога, а тут аж потребовали трехмесячную аренду. В общем, надо было говорить, что мы чехи или румыны:)

3. С владельцем можно договориться на покупку дополнительных вещей

Мы долго искали подходящее жилье в Паттайе, поэтому успели пообщаться с несколькими арендодателями. И каждый владелец соглашался приобрести дополнительную технику за свой счет, если нам чего-то не хватало. В квартиру, которую мы сняли, арендодатель купил вентилятор и мультиварку, причем не самые дешевые модели, как мы изначально подозревали.

В другом кондоминиуме владелец тоже хотел докупить для нас микроволновку, чайник и сушилку для белья. Одним словом, если квартира вам нравится, но там чего-то не хватает, не бойтесь идти на договоренности с хозяином недвижимости. А еще можно торговаться на снижение месячной аренды или размера депозита, правда у нас практического опыта не было.

4. На долгосрочную аренду соглашаются с меньшей охотой, чем на краткосрочную

В России считалось, что при краткосрочной аренде амортизация квартиры намного больше, чем при долгосрочной. Однако при поиске жилья в Паттайе нам не раз приходилось слышать от владельцев, что им проще сдать недвижимость на краткосрочку, потому что при длительной аренде квартира «убивается» больше. Довольно спорное утверждение, на мой взгляд.

5. В Таиланде все очень переменчиво

У тайцев семь пятниц на неделе. Сегодня с ними договариваешься об одном, завтра они предлагают другое, а потом вообще передумывают:)

Один из примеров: мы договорились с тайкой на съем квартиры, заплатили депозит и через две недели должны были переехать. За несколько дней до предполагаемого въезда созвонились с риелтором, еще раз все обсудили и согласовали.

Но ровно в день, когда мы должны были переехать, риелтор позвонила и сказала, что владелец передумал, поскольку нашел жильцов на краткосрочную аренду на зиму. Вот так. И хорошо, что агент по недвижимости, милая кстати тайка и спасибо ей, оперативно нашла нам аналогичный вариант в том же кондо и по той же цене.

А иначе мы бы судорожно искали другую квартиру или остались в кондоотеле Chain, который нам не очень понравился. В большинстве других стран, например в Чехии или Германии, как мне кажется, договоренности — это святое.

Краткий совет: что нужно знать перед арендой?

Прежде чем принять решение об аренде, обязательно тщательно осмотрите квартиру или дом, отмечая на фото все недостатки и поломки. Кроме этого учтите ряд минимальных требований при аренде жилья:

  • Прогуляйтесь по городу и осмотрите как можно больше предложений. Каждое квартира или дом имеет своего риэлтора, от которого вы можете получить подробную информацию об условиях аренды;
  • Для начала вам необходимо иметь что-то около 20 000 бат — аренда + депозит;
  • В среднем стоимость электроэнергии составляет 7-8 бат / единица, воды — 30-35 бат / единица. Стоимость электроэнергии может сильно разниться в зависимости от её поставщика;
  • Проверьте счетчики воды и электричества, сделайте фото снимки, чтобы вы могли регулярно контролировать потребление коммунальных услуг;
  • На договоре аренды сделайте отметку показаний счётчиков и попросите арендодателя подписать их.

Безусловно, какие-то наблюдения очень субъективны, поскольку основаны на личном опыте поиска жилья в Паттайе, но в целом, картина нам увиделась именно такой. Подробнее о том, как мы искали квартиру, перебирая практически всевозможные кондоминиумы Джомтьена, я расскажу в другой статье.

Теги

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Закрыть