Таиланд ужесточает контроль за незаконной арендой кондоминиумов иностранцами
Власти Таиланда ужесточают контроль за рынком аренды недвижимости, в частности, за деятельностью иностранных инвесторов, использующих кондоминиумы в качестве мини-отелей. Этот шаг вызван многочисленными жалобами жителей, чье спокойствие нарушается постояльцами, снимающими квартиры посуточно через онлайн-платформы, главным образом Airbnb.
Нарушение закона и массовые жалобы
Заместитель представителя правительства Анукул Пруксанусак публично заявил о предупреждении, адресованном иностранцам, занимающимся незаконной сдачей в аренду своих квартир в кондоминиумах. Многочисленные случаи, выявленные властями, в основном связаны с китайскими гражданами, превращающими своё жильё в доходный бизнес, не имея на это необходимых разрешений. Ситуация ухудшается постоянными нарушениями порядка со стороны краткосрочных арендаторов: шум, употребление каннабиса, порча общего имущества – все это создаёт невыносимые условия для постоянных жителей.
Жалобы, поступающие в основном из районов Сукхумвита, описывают системное нарушение спокойствия и комфорта. Жители указывают на постоянный поток туристов, снимающих квартиры через онлайн-сервисы, принадлежащие китайским владельцам. Для доступа к помещениям используются электронные замки с кодами, распространяемые среди постояльцев, что серьёзно ставит под угрозу безопасность жильцов.
Способы обхода правил кондоминиумов
Проблема усугубляется изобретательностью инвесторов, обходящих запреты на краткосрочную аренду, прописанные в правилах многих кондоминиумов. Несмотря на запреты управляющих компаний устанавливать замки в общественных зонах, китайские инвесторы находят лазейки, размещая запирающие устройства на деревьях, столбах освещения или даже на уличных торговых тележках. Это свидетельствует о масштабе проблемы и решимости нарушителей игнорировать действующие нормы.
Юридические последствия и меры властей
Согласно заявлению г-на Анукула, деятельность по сдаче квартир в аренду без соответствующих разрешений нарушает Закон о гостиницах 2004 года. Нарушителям грозят значительные штрафы: до 20 000 бат первоначально, и ещё 10 000 бат ежедневно до прекращения незаконной деятельности. При этом большинство правил кондоминиумов категорически запрещает краткосрочную аренду.
Власти предпринимают активные меры. Министерство внутренних дел поручило Департаменту администрации провинции провести тщательную проверку подозрительных квартир. Г-н Анукул подчеркнул, что к ответственности будут привлечены все нарушители, независимо от гражданства.
Расследование и дальнейшие действия
Администрация столичной администрации Бангкока (BMA) подтвердила масштабы проблемы, подтверждая сообщения о приобретении китайскими инвесторами квартир в популярных туристических районах с целью ежедневной аренды. Проверки, проведённые BMA в районах Сатона, Шароэна Крыса, Чана и Сукхумвита, выявили незаконные блокировки, что привело к дальнейшему расследованию.
Юридические отделы кондоминиумов обязаны активнее контролировать ситуацию и сообщать о подозрительной деятельности. Власти планируют широкомасштабную информационную кампанию, направленную на повышение осведомлённости о юридических нормах и негативных последствиях незаконной аренды. Кроме того, призывается общественность активно сообщать о выявленных нарушениях.
В заключение, Aekvarunyoo Amrapala подчеркнул необходимость регулирования деятельности онлайн-платформ, таких как Airbnb, чтобы предотвратить подобные нарушения в будущем. Ситуация требует комплексного подхода, включающего как жесткие меры властей, так и активное сотрудничество жителей и онлайн-платформ.
