Скандал вокруг инвестиций Фонда социального обеспечения Таиланда: здание Skyy9 и вопросы прозрачности

В центре внимания общественности оказалась крупная инвестиционная сделка Фонда социального обеспечения (SSF) Таиланда, вызвавшая серьезные вопросы о прозрачности и управлении рисками. Депутат Народной партии, Рукчанок Шринорк, заявила о своей глубокой обеспокоенности планами SSF резко увеличить инвестиции в нерыночные активы с 10 до 130 миллиардов бат. Это решение последовало за скандалом вокруг приобретения офисного здания Skyy9 на Rama IX Road, стоимость которого вызвала серьезные споры.

Спорные инвестиции и здание Skyy9

Г-жа Шринорк подчеркнула, что приобретение здания Skyy9 за 6,9 миллиарда бат, являющееся частью более крупного пакета инвестиций в размере 9,4 миллиарда бат, вызывает серьезные вопросы. Остальные 2,5 миллиарда бат были направлены на зарубежные инвестиции. Заявление депутата подкрепляется фактом, что независимая оценка здания оценила его стоимость всего в 3 миллиарда бат. Это несоответствие привело к официальному расследованию, инициированному премьер-министром Паэтонгтарн Шинаватра. Депутат подчеркнула, что ее протест направлен не против самих нерыночных инвестиций, а против отсутствия четко установленных критериев управления рисками, гарантирующих эффективное использование государственных средств и предотвращение подобных ситуаций в будущем. «Без продуманной стратегии управления рисками», – заявила г-жа Шринорк, – «мы не можем исключить повторение ситуации с покупкой здания Skyy9».

Позиция Фонда социального обеспечения

В свою очередь, генеральный секретарь SSO, Марасри Джайранссее, заявила, что инвестиции в здание были осуществлены через Private Equity Trust, соответствующий закону о рынке капитала и регулируемый Комиссией по ценным бумагам и биржам. Она представила данные двух независимых оценок, сертифицированных SEC, которые определили стоимость здания в разных диапазонах. Первый подход к оценке, основанный на доходном методе, показал стоимость в 7,3 миллиарда бат. Второй метод, основанный на затратном подходе, оценил здание в 8 миллиардов бат. Несмотря на эти оценки, SSO инвестировал 6,9 миллиарда бат в приобретение здания. Этот факт вызывает дополнительные вопросы о прозрачности и обоснованности принятых решений.

Требование о предоставлении документации

В ответ на объяснения генерального секретаря SSO г-жа Шринорк заявила о подаче официального запроса на предоставление всей документации, касающейся оценки здания. Более того, она выдвинула ряд дополнительных вопросов, касающихся стратегии инвестирования SSO в недвижимость. В частности, ее интересует, почему SSO, не имея опыта в управлении недвижимостью, решил приобрести одно крупное здание вместо диверсификации инвестиций в различные объекты недвижимости. Этот подход, по мнению депутата, мог привести к переплате и недостаточно эффективному использованию средств SSF.

Ключевые вопросы, требующие ответа:

• Отсутствие прозрачности в процессе оценки стоимости здания Skyy9.
• Необходимость четко установленных критериев управления рисками для нерыночных инвестиций.
• Отсутствие опыта SSO в управлении недвижимостью как фактор, повлиявший на принятие решения о покупке здания.
• Обоснованность инвестирования значительных сумм в одно крупное здание вместо диверсификации портфеля.
• Необходимость тщательного расследования всех аспектов сделки по приобретению здания Skyy9.

Ситуация с инвестициями SSF продолжает оставаться в центре внимания общественности, и дальнейшие расследования, несомненно, прольют свет на эффективность и прозрачность деятельности Фонда социального обеспечения.