Кризис на рынке недвижимости Таиланда: застройщики требуют срочной господдержки
Застройщики обращаются к правительству с настоятельной просьбой о незамедлительном расширении стимулирующих мер, срок действия которых истек в 2024 году. Ситуация на рынке недвижимости требует срочных решений, поскольку прогнозы на 2025 год рисуют неутешительную картину низкого внутреннего спроса.
Необходимость срочных мер государственной поддержки
Нуттапонг Кунакорнвонг, исполнительный директор SC Asset Corporation, крупной строительной компании, отмечает сохранение негативных факторов, влияющих на спрос на жилье. Покупатели становятся всё более осторожными в своих решениях, а банки ужесточают требования к ипотечному кредитованию. Несмотря на положительное влияние мер по снижению сборов за перевод и ипотеку, действовавших в 2024 году, их прекращение привело к ощутимому спаду. Для оживления рынка, утверждает г-н Кунакорнвонг, необходимо не только продлить эти меры, но и распространить их на все ценовые сегменты.
Чайян Чаракарул, председатель Lalin Property Plc, поддерживает эту позицию, призывая к немедленным действиям со стороны правительства. Он подчеркивает, что затягивание с принятием решений недопустимо, ведь уже второй месяц года, а рынок нуждается в срочной поддержке.
Кризисные показатели рынка недвижимости
Ситуация на рынке недвижимости Большого Бангкока вызывает серьезные опасения. В 2024 году число переданных покупателям объектов жилья снизилось на 7,5% по сравнению с 2023 годом, достигнув 81 580 единиц против 88 206. Сравнение с 2019 годом еще более показательно: снижение составило 34,7%. Наиболее заметно падение в сегменте малоэтажной застройки — 20,6%, в то время как рынок квартир показал незначительный рост (4,9%).
Однако, как отмечает г-н Чаракарул, рост числа переданных квартир обусловлен, в значительной степени, продажами, осуществленными еще два года назад, а также спросом со стороны иностранных покупателей. В сравнении с 2019 годом, падение числа переданных в собственность квартир составило 35,4%, а малоэтажных домов — 33,7%. Эти данные наглядно демонстрируют масштабы кризиса.
Проблемы с ипотечным кредитованием и растущие запасы непроданной недвижимости
Артитайя Касемлаван, руководитель отдела продаж жилых помещений CBRE Thailand, подтверждает сложность получения ипотечного кредита для потенциальных покупателей. Это напрямую влияет на снижение объемов продаж и передачи объектов в собственность. Несмотря на сокращение количества новых проектов в соответствии со снижением продаж, непроданные запасы жилья неуклонно растут, особенно в сегменте малоэтажной застройки.
Исследование CBRE демонстрирует неутешительную динамику: ежегодный рост непроданных малоэтажных домов в Большом Бангкоке составил 16% в 2019 году, постепенно снижаясь до 4,8% в 2024 году, достигнув отметки в 155 000 единиц. Ожидаемое снижение количества новых предложений в 2025 году до минимального уровня за более чем десять лет (18 000 единиц) приведет к замедлению роста непроданных запасов до 2,6%, что, тем не менее, увеличит их общее число до 159 000 единиц к концу 2025 года.
Возможные пути решения кризиса
Эксперты предлагают несколько вариантов решения проблемы. Среди них: снижение процентных ставок, что сделает ипотечные платежи более доступными. По мнению г-жи Касемлаван, значительное улучшение ситуации возможно при снижении ставок до 1%. Другое важное предложение — смягчение ограничений LTV (Loan-to-Value ratio) для покупателей второго и третьего жилья. Это позволит стимулировать спрос в сегменте элитной недвижимости, где покупатели часто приобретают дополнительные объекты вблизи школ детей или новых рабочих мест.
Г-н Кунакорнвонг подчеркивает, что ограничения LTV, призванные предотвратить спекуляции, в настоящее время неактуальны, так как спекулятивный спрос отсутствует. Смягчение ограничений LTV для всех ценовых сегментов необходимо для повышения внутреннего спроса и содействия покупателям в получении ипотечных кредитов.
